Inteligencia Artificial puede ser la solución al problema del acceso a la vivienda

El mercado inmobiliario español atraviesa una etapa especialmente complicada, marcada por precios elevados y crecientes dificultades para acceder a una vivienda, especialmente entre los jóvenes. La especulación y la falta de transparencia en la fijación de precios agravan aún más esta situación, sobre todo el áreas tensionadas como nuestra Costa del Sol. Sin embargo, la inteligencia artificial (IA) y el Big Data pueden ofrecer soluciones innovadoras para mitigar estos problemas.

En este artículo abrimos este melón, y hablamos de cómo la IA y el Big Data pueden ayudar en este monumental problema.

El desafío del mercado inmobiliario actual

En ciudades como Málaga, adquirir o alquilar una vivienda se ha convertido en un auténtico reto económico para muchas familias y jóvenes. La falta de información clara sobre el valor real de los inmuebles genera incertidumbre y favorece prácticas especulativas que elevan artificialmente los precios. Ante este contexto, cualquier herramienta que aporte transparencia y objetividad al mercado inmobiliario resulta imprescindible.

Una solución tecnológica basada en IA

Recientemente, investigadores de la Universidad de Alicante, con colabora con la UMA en el desarrollo de nuestro máster en Big Data e inteligencia artificial, han desarrollado una aplicación web innovadora que utiliza técnicas avanzadas de aprendizaje automático (machine learning) para estimar el precio real de las viviendas. Este proyecto, denominado «Inteligencia digital inmobiliaria», ha sido financiado por el Centro de Inteligencia Digital de la Provincia de Alicante (CENID).

La aplicación funciona mediante un modelo matemático entrenado con datos masivos (Big Data), recopilados entre 2019 y 2023 sobre 845.000 inmuebles en Alicante. Cada tres meses, esta base de datos se actualiza para reflejar fielmente la realidad del mercado inmobiliario actual.

¿Cómo funciona esta herramienta?

El usuario simplemente introduce características específicas del inmueble tales como:

• Tamaño y ubicación exacta (referencia catastral).
• Número de habitaciones y baños.
• Disponibilidad de ascensor, terraza o garaje.
• Si es obra nueva o segunda mano.
• Equipamiento adicional (calefacción, aire acondicionado, etc.).

Con estos datos, la aplicación genera automáticamente:

• Una estimación precisa del valor actual del inmueble (venta o alquiler).
• Evolución histórica del precio desde los últimos cuatro años.
• Factores específicos que influyen en el precio estimado.
• Información gráfica clara sobre tendencias recientes.

Aunque no sustituye una tasación oficial, esta herramienta proporciona información objetiva que permite tomar decisiones fundamentadas frente a ofertas especulativas o poco realistas.

Beneficios directos para jóvenes

Para estudiantes universitarios y jóvenes profesionales interesados en tecnologías emergentes como la inteligencia artificial y el Big Data, este proyecto ofrece un ejemplo concreto de cómo estas disciplinas pueden resolver problemas reales y cotidianos. La aplicación demuestra claramente cómo modelos predictivos basados en datos pueden aportar transparencia a mercados tradicionalmente opacos.

Además, representa una oportunidad profesional atractiva para estudiantes interesados en desarrollar soluciones tecnológicas que tengan un impacto social positivo.

La inteligencia artificial aplicada al sector inmobiliario no solo facilita información objetiva sobre precios reales, sino que también contribuye activamente a reducir prácticas especulativas. Herramientas como esta aplicación web son clave para democratizar el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes españoles que enfrentan mayores dificultades económicas.

La IA no es solo tecnología avanzada: es también una herramienta poderosa para construir sociedades más justas e informadas.